Audit Énergétique à Lyon : Une Obligation pour la Vente des Logements Classés F et G
Pourquoi l’audit énergétique est-il obligatoire dans un diagnostic immobilier ?
Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires souhaitant vendre un logement classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doivent obligatoirement fournir un audit énergétique réglementaire.
Cette obligation vise à accélérer la rénovation énergétique des logements les plus énergivores et à garantir une information claire et précise aux acheteurs. L’audit énergétique complète le DPE en apportant des recommandations concrètes pour améliorer la performance du bien.
Qu'est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est un diagnostic approfondi qui analyse la consommation énergétique globale d’un logement et propose un plan de travaux pour améliorer sa performance.
Contrairement au DPE, qui se limite à une estimation des consommations, l’audit énergétique fournit :
- Un état détaillé des performances énergétiques du logement
- Des scénarios de travaux pour atteindre une meilleure classe énergétique
- Une estimation des coûts des travaux et des aides financières disponibles
💡 À noter :
-
L’audit est obligatoire uniquement pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G.
-
Il doit être réalisé avant la mise en vente et remis à tout potentiel acquéreur dès la première visite.
Pourquoi l’audit énergétique est obligatoire pour certaines ventes à Lyon ?
Sécuriser l’acheteur et lui offrir une vision claire du bien
Un logement classé F ou G peut représenter un investissement risqué en raison des futures restrictions sur la location des passoires énergétiques. L’audit énergétique permet à l’acheteur d’anticiper les coûts de rénovation nécessaires et d’adapter son budget.
Encourager la rénovation énergétique des passoires thermiques
Le gouvernement impose cet audit pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation et ainsi lutter contre la précarité énergétique.
Conformité avec les nouvelles réglementations sur la performance énergétique
À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des F en 2028. L’audit énergétique permet d’anticiper ces évolutions légales et d’assurer la pérennité du bien sur le marché immobilier.
Valeur et attractivité :
Un logement avec une bonne performance énergétique se vend plus rapidement et au meilleur prix.
Conformité et sécurité juridique :
Un audit mal réalisé ou absent peut entraîner une annulation de la vente ou des sanctions pour le propriétaire.
Incitation aux travaux :
En mettant en avant les scénarios d’amélioration et les aides disponibles (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.), l’audit énergétique facilite la prise de décision des acheteurs et des vendeurs.
Nos services de diagnostic immobilier à Lyon et ses alentours
Nous pouvons réaliser la visite 3D à Lyon de votre logement afin de booster sa vente, en plus du diagnostic immobilier :